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9月多家房企銷售報喜 房地產市場回暖態勢有望延續

1214人已瀏覽 時間 : 2015-10-15 09:07:31

導語:9月多家房企銷售報喜 房地產市場回暖態勢有望延續

萬科、保利地產(600048,咨詢)、招商地產(000024,咨詢)、首開股份(600376,咨詢)等房企公布9月銷售數據,其中,僅招商地產9月簽約銷售面積同比出現下滑,其余公司9月以及前9月數據同比均實現增長。在政策刺激下,房地產市場量價出現明顯反彈,房地產市場回暖趨勢有望延續。

??銷售捷報頻傳

??根據萬科公告,萬科9月實現銷售面積184.2萬平方米,銷售金額244.2億元。2015年1-9月,公司累計實現銷售面積1439.8萬平方米,銷售金額1804.7億元。翻查萬科去年同期數據,2014年9月公司實現銷售面積165.6萬平方米,銷售金額195.9億元。2014年1-9月份公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元。據此計算,公司2015年9月銷售面積和銷售金額同比均實現增長,1-9月累計銷售面積和銷售金額分別同比增長14%和21%。

??保利地產今年9月實現簽約面積90.82萬平方米,同比增長12.66%;實現簽約金額116.77億元,同比增長0.61%。2015年1-9月,公司實現簽約面積857.63萬平方米,同比增長19.91%;實現簽約金額1097.88億元,同比增長19.60%。

??根據招商地產披露,2015年9月,公司實現簽約銷售面積35.85萬平方米,同比減少30.33%;簽約銷售金額92.89億元,同比增加25.10%。1-9月,公司累計實現簽約銷售面積235.35萬平方米,同比增加11.67%;簽約銷售金額376.26億元,同比增加20.18%。

??首開股份9月共實現簽約面積15.8萬平方米,簽約金額23.82億元,銷售回款25.87億元。2015年1-9月,公司共實現簽約面積133.35萬平方米,同比上升28.82%;簽約金額206.61億元,同比上升31.31%,銷售回款199.18億元。

??拿地熱情不減

??萬科稱,2015年8月份銷售簡報披露以來公司新增加項目7個,包括無錫周新老街4號項目、東莞鳧山后續項目、佛山中國氣象局項目、深圳北站樞紐城市綜合體C2地塊物業開發項目、青島桃花源三期(A3地塊)項目、大連波浪洗衣機廠項目、太原山西四建項目。此外,公司新增長沙望城項目、成都空港項目兩個物流地產項目。

??自8月銷售及購地情況簡報披露以來,招商地產近期新增6個項目,包括東莞市黃江鎮林場G013項目、南京市鼓樓區線路器材廠項目、廈門東渡郵輪母港項目、杭州市牛田R21-18項目、南京市棗林村項目、江蘇省太倉市瀏河鎮長江口旅游度假區項目。其中,南京市鼓樓區線路器材廠項目、廈門東渡郵輪母港項目成交總價較高,分別為32.3億元和43.7億元。

??此外,根據首開股份披露,首開股份子公司福州中鼎投資有限公司以總價33.4億元競得福州宗地2015-29號地塊。

??根據最新監測數據,2015年10月5日至11日,監測的40個主要城市土地推出量環比增加24%,成交量環比減少34%,出讓金環比減少17%。其中,15個城市無土地推出,21個城市無土地成交。土地推出方面,一線城市供地量繼續增加,除深圳外均有推地。一線城市共推出土地19宗,較前一周增加10宗,推出面積74萬平方米,較前一周增加24萬平方米,環比增加47%。京滬共推出5宗住宅用地,合計37萬平方米。其中,品牌房企拿地熱度不減,萬科、華潤、越秀等均在重點城市出手。

??回暖趨勢有望延續

??2015年9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米,環比上漲0.28%,漲幅較上月收窄0.67個百分點;同比上漲1.36%,漲幅擴大1.21個百分點。從漲跌城市個數看,59個城市環比上漲,41個城市環比下跌,上漲城市數量較上月增加8個。9月50個代表城市住宅成交3107萬平方米,環比下降1.5%,同比增長25.2%。各線城市成交量同比均上漲,一線城市漲幅超6成。9月全國300城市住宅用地共成交567宗,規劃建筑面積5666萬平方米,土地出讓金為1744億元,較上月增長58%。

??在整體宏觀環境壓力仍存、投資不振的背景下,近期出臺寬松的貨幣信貸政策,持續刺激需求入市,一系列投融資端口調整政策出臺,鼓勵企業加快開發節奏、調整投資結構,寬松的市場環境為樓市升溫注入新動力。在政策刺激下,房地產市場量價出現明顯反彈。

??在降息降準、下調首套房首付比例、公積金異地貸款等一系列寬松政策的影響下,房地產企業將加快推盤節奏,預計樓市供需兩端仍將保持高位。同時,不同城市間分化仍將持續,部分城市去化壓力尚存,房價增長乏力,而一線及部分熱點二線城市房價將延續穩定上漲趨勢。

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